Особенности регистрации садового и дачного дома

Сбылась Ваша давняя мечта,- вы приобрели в садовом товариществе земельный участок, предназначенный для ведения дачного хозяйства или садоводства. Теперь вы полноправный "дачник". Построили дом, и перед вами встал вопрос, - как оформить право собственности на объект недвижимости. О том, как это делается, как проходит процесс оформления, мы решили рассказать в этой статье. Вы наверняка слышали от соседей о "Законе о дачной амнистии". Что же это такое?

"Дачная амнистия" - это название Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". В Законе говорится об упрощенной процедуре оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Слово "амнистия" прочно закрепилось за этим нормативно-правовым актом, ведь настолько сложным и утомительным был процесс оформления прав граждан на объекты недвижимости. Закон позволил оформлять в собственность дачные, садовые, огородные дома и индивидуальные гаражи на основании самостоятельно заполняемой декларации об объекте недвижимого имущества.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества установлена Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 года № 232. В декларации, заполняемой правообладателем самостоятельно, отражается местоположение объекта, его название, назначение (жилое/нежилое), кадастровый номер земельного участка и техническое описание (материал стен, год создания, информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения и др.). Согласно Закону на основании декларации проводится государственная регистрация права собственности на указанные строения. Помимо декларации в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним также необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества;

- документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание;

- квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявление подается представителем правообладателя указанного выше объекта недвижимого имущества);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При необходимости дополнительно предоставить:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (при отсутствии кадастрового паспорта на земельный участок);

- заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка (при отсутствии кадастрового паспорта на земельный участок);

- кадастровый паспорт земельного участка.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества не допускается.

Хочется отметить еще один момент, что декларация заполняется при регистрации первичного права собственности на дом, однако при осуществлении сделки необходимо руководствоваться Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым предусмотрено представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Также важно знать, что бланк декларации надо заполнять достоверно, от этого зависит налогообложение гражданина. Налоговые органы проверяют достоверность и точность сведений.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" предусмотрено, что объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные помещения и сооружения.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона № 2003-1 налог на строения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м. При этом в соответствии с п. 1 ст. 5, лица, имеющие право на льготы, указанные в ст. 4 Закона, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.

Иногда человеку бывает трудно разобраться в том или ином вопросе, в юридических тонкостях регистрации прав на недвижимое имущество, но знание закона и своих прав позволяют ему добиться нужных результатов. Помните, что знать и отстаивать свои права - это естественно.

Соханенко Елена Игоревна, юрист