Наследование земельного участка по завещанию

В практике зачастую возникают вопросы наследования. И при кажущейся простоте процедуры наследования, она имеет множество нюансов и юридических тонкостей.

Остановимся на конкретной ситуации, в которой право на определенный объект недвижимого имущества (к примеру - земельный участок) оформляется по завещанию. Какие действия предпринять и с чего начинать оформление наследственных прав?

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нём растения, если иное не установлено законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Учитывайте, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, законом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, пока не доказано иное.

Заявление подается по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Если заявление нотариусу передается другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (ст. 1153 ГК РФ).

Приведем примерный перечень документов (нотариус при необходимости может затребовать дополнительные документы), который предоставляется для вступления в наследство:

- паспорт гражданина (наследника);

- свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия);

- документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);

- завещание (отметим, что нотариус, удостоверивший ранее завещание делает отметку о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено);

- свидетельство на право собственности на земельный участок наследодателя или свидетельство о государственной регистрации права;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок;

- документы - основания: договор купли-продажи, дарения, постановление и иные документы в зависимости от основания;

- кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка (форма В1) с указанием стоимости;

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;

- документ, подтверждающий место жительства наследодателя (как правило, это выписка из домовой книги или справка из паспортного стола).

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Следующее - это оформление свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполнономоченным должностным лицом.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Необходимо учитывать, что при наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано и до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (ст. 1163 ГК РФ).

И, заключительный этап, - регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время - этим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Любые операции с недвижимостью в силу их социально-экономической значимости требуют профессиональных знаний в области права, поэтому, обратившись к юристу - вы проявляете должную заботливость, уважение к себе, своему имуществу и своим правам.

Соханенко Елена Игоревна, юрист