Оформление права собственности на земельный участок в СНТ

На основании пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Далее - Закон о госрегистрации).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка (постановление), изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Важно знать, что в вашем случае правоустанавливающим документом может быть постановление главы администрации района о передаче земельного участка в собственность члену садового товарищества. При необходимости для получения этого документа необходимо обратиться в архив. Следует учитывать, что постановление, а не свидетельство на право собственности на землю, является документом основанием для регистрации права.

На основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы B.1 - B.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, указанного в п. 1 ст. 25.2 Закона о госрегистрации, раздел B.2 не оформляется. Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним также необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества;

- квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявление подается представителем правообладателя указанного выше объекта недвижимого имущества).

При необходимости дополнительно надо предоставить:

- заключение правления садоводческого некоммерческого товарищества, в котором указывается, что за Вами закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого Вами.

Хочется отметить еще один момент, в соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная регистрационная служба (еще ранее - Регистрационная палата) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Иногда человеку бывает трудно разобраться в том или ином вопросе, в юридических тонкостях регистрации прав на недвижимое имущество, но знание закона и своих прав позволяют добиться нужных результатов.

Соханенко Елена Игоревна, юрист