Страхование риска утраты права собственности

Приобретая недвижимость, перед покупателем неизбежно возникает вопрос о её юридической чистоте. Следует четко понимать, как бы тщательно нотариус или специалист по операциям с недвижимостью, сопровождающие сделку, не проверяли юридическую чистоту квартиры, это не даст покупателю полной гарантии, что сделка не будет когда-либо оспорена, а договор признан судом недействительным. Для этого имеется масса правовых оснований. В результате можно потерять не только вновь приобретенное имущество, но также время, нервы и долго возвращать свои потраченные деньги. Риск утраты права собственности неизбежно сопутствует приобретению недвижимости.

Предупредить не получается - тогда следует максимально нивелировать негативные последствия. Наиболее современным способом является страхование. Одним из развивающихся на российском рынке недвижимости видов страхования является титульное или страхование риска утраты права собственности, при котором страхуется потеря имущества вследствие потери права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда по искам третьих лиц. Таким образом, застраховав титул на вновь приобретаемое имущество, в случае лишения права собственности на недвижимость страховая компания выплачивает страхователю, каковым является покупатель, стоимость утраченной собственности.

Важно помнить, что договор страхования может быть заключен еще на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости. Поэтому важно еще на этом этапе сделки выбрать подходящий банк, представляющий услуги по титульному страхованию, и подготовить документы, требуемые для заключения соответствующего договора. Такими документами являются правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам с объектом недвижимости (на продавцов и предыдущих собственников). Кроме того банки запрашивают полную выписку из домовой книги, согласие супруга продавца (если продавцы состоят/состояли в браке), разрешение органов опеки и попечительства (если среди продавцов или прописанных лиц есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные), финансово-лицевой счет, акт оценки стоимости независимой экспертной организацией, справка из ПНД, НД и другие документы по необходимости. В целом, эти же документы рекомендуется запрашивать у продавца для проверки чистоты сделки.

Как правило договор титульного страхования заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности. Это связано с установленным законодательством сроком исковой давности по сделкам приобретения объектов недвижимости, который составляет 3 года.

Стоимость полиса страхования титула может составлять от 0,3 до 4% от страховой суммы, то есть от стоимости объекта недвижимости. При этом существует множество факторов, влияющих на стоимость, в частности полнота документов по каждой предыдущей сделке, наличие или отсутствие судебных решений по объекту и, собственно, его стоимость. Влияют результаты экспертизы истории недвижимости - выявление сомнительных факторов может не только привести к увеличению страхового взноса, но даже к отказу в страховании титула. На стоимость полиса влияет также число зарегистрированных лиц, наличие доверенностей и вид объекта (квартира, жилой дом, земельный участок).

Учитывайте, что страховая сумма, т.е. сумма выплаты при утере права собственности, может быть установлена в размере рыночной стоимости недвижимости, которая может не зависить от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Полис титульного страхования недвижимости можно приобрести непосредственно в страховой компании или через специалиста по операциям с недвижимостью, досконально знающего рынок титульного страхования и сотрудничающего с различными страховщиками. Специалист по операциям с недвижимостью при этом может выполнять функции по подбору наиболее выгодных для конкретной сделки предложений по титульному страхованию от страховщиков, по комплектованию документов и их предварительной экспертизе, выявлению объектов недвижимости с повышенными рисками и отсеву тех из них, по которым риск не может быть принят на страхование.

Специалисты нашей организации готовы оказать Вам профессиональную юридическую консультацию, помочь при выборе подходящего варианта недвижимости, выгодно выбрать банк, предлагающий ипотечный кредит или осуществляющий титульное страхование.

Иванов Вадим Вячеславович, юрист